Аренда земли с правом выкупа у государства
Специалисты нашего юридического центра помогут провести выкуп земельного участка из аренды в собственность, в сжатые сроки и по минимальной стоимости.
Более
18 лет
на рынке юридических услуг
Более
75
компаний доверяют нам юридическое сопровождение
Более
25
профессиональных земельных юристов
не менее
10 лет
средний стаж
юриста
юриста
Нормативно-правовая база
В рамках действующего законодательства Российской Федерации земельные отношения регулируются Земельным кодексом. Этот нормативно-правовой акт устанавливает порядок приватизации земельных участков.
Для земельных участков, принадлежащих государству или муниципалитету, действуют установленные Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009г. № 582 нормы, регулирующие размер арендной платы.
Для более глубокого понимания процедуры необходимо ознакомиться с положениями Гражданского Кодекса РФ. Так, в параграфе 1 главы 34 приведены определения договора аренды, объектов, сроков и процедуры расторжения.
Важно отметить, что статья 624 упомянутого параграфа рассматривает возможность арендатора выкупить арендованный объект при определенных условиях, согласованных в договоре. Таким образом, договор аренды с последующим выкупом является договором гражданско-правового характера, имеющим свои особенности в юридическом плане.
Подать заявление о выкупе земельного участка находящегося в аренде может:
Арендатор с оформленным объектом на участке: для граждан, у которых имеется законно оформленное помещение на территории (даже если это не законченное строительство);
Юридические и физические лица, получившие надел в аренду в целях комплексного освоения земель;
Юридические и физические лица, получившие территорию в аренду для ведения фермерского хозяйства.
С недавнего времени допускается приобретение участка без организации торгов. Главное, чтобы соблюдались следующие требования:
Минимальный срок аренды составляет 3 года;
Приобретать участок планирует непосредственный арендатор;
Продление аренды совершалось за день или ранее до окончания прежнего договора;
На территории расположена недвижимость арендатора.
Как происходит выкуп земельного участка из аренды в собственность?
Лицо, желающее выкупить арендованный земельный участок, должно обратиться в орган исполнительной власти на местах либо в орган местного самоуправления.
06
05
04
Получение постановления от муниципалитета о передаче участка в вашу частную собственность осуществляется на основании предоставленной документации. В этом документе будет указана стоимость перехода участка в ваше владение.
- Копия документа, удостоверяющая личность заявителя, либо личность представителя физического лица.
- Кадастровый паспорт земельного участка.
- Копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на здание.
- Выписка из ЕГРП о правах на здание.
- Выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок
К заявлению прикладывается необходимый пакет документов:
В местный муниципалитет подается заявление установленной формы:
Если у вас нет кадастрового паспорта на земельный надел, мы можем оформить постановку на кадастровый учет. Для этого вам потребуется обратиться в кадастровую палату для получения выписки, предоставить межевой план, удостоверение личности и подтверждение оплаты госпошлины.
Отказать могут на любом этапе процедуры. Поэтому следует внимательно относиться как к соблюдению закона, так и к подготовке необходимых бумаг.
Оставьте заявку на бесплатную консультацию
После проведения оплаты всей суммы происходит составление договора купли-продажи участка, а также государственного акта на землю (свидетельство собственника).
Заключение договора об аренде земельного участка с правом выкупа.
Получение документов
Заключение договора
Заявление о выкупе земельного участка
Постановления о передаче участка в частную собственность
Постановка на кадастровый учет
Сбор и подготовка документации
Для обращения в местную администрацию необходимо иметь при себе личный паспорт (или свидетельство о регистрации для юридических лиц), кадастровый паспорт или выписку из него, договор аренды земельного участка и план участка.
03
02
01
Какие документы необходимы для выкупа земли?
В процессе подготовки документации необходимо предоставить основания, подтверждающие право на выкуп арендованного участка, о которых уже упоминалось выше. Кроме того, потребуются следующие документы:
Заявление о приобретении надела, находящегося в аренде.
Паспорт гражданина РФ или свидетельство о регистрации юридического лица.
Подтверждение законности использования территории обратившимся лицом.
Кадастровый паспорт, где обозначены границы и стоимость земли;
Результаты независимой оценки участка и выписка из ЕГРП (доказательство отсутствия ареста и иных ограничений);
Технический план, документация на недвижимое имущество и прочие сооружения, расположенные на территории.
Как оспорить отказ в выкупе земельного участка?
Отказ уполномоченных органов в выкупе земли требует принятия соответствующих мер с учётом текущего положения.
Если вы соблюли все законные требования при покупке участка, но вам отказали в его выкупе, потребуется обратиться в суд с целью оспорить такое решение или добиться признания ваших прав на данную территорию.
Вы столкнулись с отказом из-за нарушений или ошибок? Необходимо устранить проблему и подать повторную заявку. Если убеждены в правомерности действий, можно обратиться с жалобой в уполномоченные органы, а затем обратиться в суд.
Отказали без оснований
Когда все документы на участок и недвижимость, расположенную на нем, собраны и законно оформлены. При возникновении ситуации, когда администрация отказывает в выкупе арендованной территории по необоснованным причинам, целесообразно обратиться в суд.
Для успешного рассмотрения дела в суде необходимо подтвердить, что при обращении за выкупом соблюдены все законодательные требования и имеются основания для совершения данного действия. Также важно предоставить суду документы, подтверждающие досудебные попытки урегулирования конфликта (включая ответ органов власти на претензию). Ответчиком по данному иску выступает местная администрация или другой государственный орган, отказавший в процедуре выкупа.
Отказали из-за нарушений
В случае если процедура выкупа была нарушена, либо нет законных оснований для совершения такого действия, оспорить отказ администрации нельзя. Необходимо устранить обозначенные причины отказа и повторно обратиться с заявлением. Оспаривать этот документ придется, если вы не согласны с решением администрации.
получим официальный ответ;
обратимся с претензией в уполномоченные органы;
прикрепим результаты экспертизы, если требуется;
дождёмся ответа;
соберём пакет документов и обратимся в суд.
Заполните небольшую форму, и мы перезвоним вам в ближайшее время.
Запишитесь на бесплатную консультацию земельного юриста
Когда ещё вам может потребоваться наша помощь?
Оформление земельных участков в собственность
Споры по границам земельных участков
Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка
Признание права собственности на земельный участок
Изменение категории земельного участка
Земельные споры
Компания Лавник и Партнёры была основана в 2005 году опытными специалистами в области юридического сопровождения. За годы своего существования мы стали одним из лидеров в сфере предоставления юридических услуг для строительных, геодезических и проектных компаний. Наш коллектив состоит из высококвалифицированных юристов, геодезистов и проектных менеджеров, готовых помочь клиентам в решении самых сложных задач. Наш опыт и профессионализм позволяют нам успешно сопровождать проекты любой сложности и обеспечить наших клиентов защитой и поддержкой на всех этапах их реализации.
Лавник и Партнёры
Более
15 000
решенных дел
Более
450
компаний на обслуживании
Более
100
партнеров
Более
45
юристов и бухгалтеров
Отзывы
За годы работы мы накопили большое количество отзывов о работе наших юристов и бухгалтеров
В команде работают
профессиональные и опытные
специалисты
профессиональные и опытные
специалисты
Роман Лавник
Управляющий партнер компании
Геннадий Андреев
Генеральный директор
Светлана Засташкова
Главный бухгалтер
Ольга Дмитриенко
Персональный бухгалтер
Екатерина Курзыкина
Персональный бухгалтер
Екатерина Веденеева
Персональный бухгалтер
Галина Головко
Персональный бухгалтер
Контакты
info@lavnikpartners.com
Создание сайта: Красильников Алексей
ИП Лавник Роман Викторович
ОГРНИП 304770000534286
ИНН 773302356644
ОГРНИП 304770000534286
ИНН 773302356644